জমি কী মূলে রেকর্ড হয়েছে, দলিল মূলে না উত্তরাধিকার মূলে

অনেকেই জানতে চান তার জমি কী মূলে রেকর্ড হয়েছে। দলিল মূলে নাকি উত্তরাধিকার মূলে? এই উত্তর লুকিয়ে আছে জমির ড্রাফট বা খসড়া খতিয়ানে। আমাদের দেশে জমির মালিকানা নিয়ে সবার একই জিজ্ঞাসা হলো- ‘এই জমি আমার নামে রেকর্ড হলো; কিন্তু আসলে কী মূলে রেকর্ড হলো?’ কারণ রেকর্ড হওয়া মানেই মালিকানা নয়। রেকর্ড ভুলবশত অন্যের নামে হতে পারে। আইনানুযায়ী জমির রেকর্ড শুধু একটা প্রমাণপত্র। যা সরকারি কাগজে লিপিবদ্ধ থাকে জমিটা আসলে কার নামে দেখানো হয়েছে। কিন্তু এই রেকর্ডটা কী মূলে হয়েছে তার আসল ভিত্তি কী? দলিল নাকি উত্তরাধিকার? এই দুইভাবে সাধারণত জমি রেকর্ড হয়ে থাকে।

১। দলিল মূলে রেকর্ড অর্থাৎ যদি আপনার পূর্বপুরুষ বা আপনি নিজে জমি কিনে থাকেন, তবে সেই ক্রয় দলিলের ভিত্তিতেই জমি রেকর্ড হয়। ড্রাফট খতিয়ানে তখন স্পষ্টভাবে লেখা থাকে কোন দলিল নম্বর, কোন তারিখ, কোন সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল নিবন্ধিত হয়েছে। উদাহরণ হিসেবে বলা যায় ড্রাফট খতিয়ানে লেখা থাকে ‘দলিল মূলে রেকর্ড নং ১৫৪৩/১৯৭৫, সাব-রেজিস্ট্রি অফিস: কুষ্টিয়া সদর’ ইত্যাদি। এই লেখাই প্রমাণ করে যে আপনার জমির রেকর্ড একটি বৈধ ক্রয় দলিলের ভিত্তিতে হয়েছে।

২। উত্তরাধিকার মূলে রেকর্ড অর্থাৎ আপনার দাদা বা বাবার নামে জমি রেকর্ড হলো, অথচ তারা কখনো কোনো দলিল করে জমি কেনেন নেই। এর মানে জমি এসেছে পৈতৃক সূত্রে বা উত্তরাধিকার সূত্রে। ড্রাফট খতিয়ানেই তখন লেখা থাকবে ‘উত্তরাধিকার মূলে রেকর্ড।’ এক্ষেত্রে জমি বণ্টন না করা পর্যন্ত সব উত্তরাধিকারীর অংশীদারিত্ব থাকে। অনেকেই ড্রাফট খতিয়ান না দেখে শুধু বর্তমান খতিয়ান হাতে পেলেই খুশি হয়ে যান। কিন্তু পরে বড় বিপদে পড়েন। কারণ আজ আপনার নামে রেকর্ড আছে; কিন্তু কালকে আরেকজন এসে দাবি করতে পারে ‘এই জমি আমার দাদার দলিল মূলে রেকর্ড।’ কাজেই আপনি যদি ড্রাফট খতিয়ান আগে দেখে রাখতেন, তাহলে শুরুতেই বুঝতে পারতেন আসল ইতিহাস কী। ইউনিয়ন ভূমি অফিস, উপজেলা ভূমি অফিস বা জেলা রেকর্ড রুম থেকে ড্রাফট খতিয়ান দেখে নিতে পারেন। সেখানে ‘দলিল মূলে’ লেখা আছে নাকি ‘উত্তরাধিকার মূলে।’ যদি দলিল মূলে হয়, দলিলের কপি সংগ্রহ করে রাখুন। যদি উত্তরাধিকার মূলে হয়, তবে উত্তরাধিকারীদের মধ্যে ভাগাভাগি করে (বণ্টননামা দলিল করে) রেকর্ড সংশোধন করুন। যদি কোনো ভুল পান, ভূমি অফিসে আবেদন করুন অথবা প্রয়োজনে আদালতে মামলা করুন। কাজেই ড্রাফট খতিয়ান ছাড়া কখনোই বোঝা যাবে না, আপনার জমির রেকর্ড দলিল মূলে হলো নাকি উত্তরাধিকার মূলে। মনে রাখবেন ড্রাফট খতিয়ানই হচ্ছে, জমির আসল ইতিহাস জানার সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য নথি।

মনে রাখবেন, বাংলাদেশের আইন অনুযায়ী জমির দলিল, দখল আর রেকর্ড এই তিনটির সমন্বয়ে মালিকানা প্রমাণ হয়। যেমন রেকর্ড থাকলেও দলিল না থাকলে মালিকানা দুর্বল হয়। শুধু দলিল থাকলেও রেকর্ড অন্য কারো নামে হলে বিরোধ দেখা দিতে পারে।

সিরাজ প্রামাণিক

আইনজীবী, সুপ্রিমকোর্ট